地域のマンション相場や価値を丸裸に！マンション購入に心強いセカンドオピニオンサイト
目次
日揮跡地に大規模新築マンション建設計画
上大岡から別所方面のイトーヨーカドー別所店近くの日揮跡地に大規模新築マンション建設が計画されていました！
ロケーションは市営地下鉄ブルーライン徒歩7分、京急本線徒歩8分といったところでしょうか。
京急電鉄が建築主で、住戸数200戸という大規模なキャパに地上7階という低層マンション。棟数6棟といいますから、日揮の広大な跡地をなかなか贅沢に使った設計ではないでしょうか。
東京オリンピックが終わった後の2020年12月15日完成予定とのことです。物件名は記載がありませんが、京急の「プライム」シリーズとなる可能性があります。
気になるマンション相場は？
平坦の徒歩10分圏以内となると、このあたりの相場で4,500〜6,000万円くらいになるでしょうか。このあたりのエリアは赤い風船側と比べると人通りが少なく、過ごしやすいと言えます。かと行って不便というわけではなく、近くにイトーヨーカドー、ドラッグストアクリエイト、コンビニなども充実しています。(筆者はこのあたりに住んでいるので詳しいです)
京急百貨店を置く京急電鉄にとってコアエリアとも言える上大岡ですから、肝入りマンションとなっているのではないでしょうか。
こちらのマンション購入者は100%上大岡の住人になるわけなので、京急百貨店、京急線で京急がなくては生活が成り立たなくなるわけです。
マンションの価格については、当然現時点では公開されていませんが、このマンションの住民は後々京急の経営に大きく貢献することになるので、販売利益を低めに設定した低価格を期待したいところです。
物件の資産価値は？上大岡のマンションの相場はどのくらい？
マンション購入を検討しているKazonからすると、資産価値が上がるのか下がるのか、割安なのか割高なのかが非常に気になるところです。
情報収集先の一つとして、「住まいサーフィン」というサイトがあります。このサイトでは、物件ごとに点数をつけて、不動産の専門家が”儲かる確率”という独自の指標で評価をしています。
「資産性の高い物件の条件は何か？」や「マンション購入失敗談集」など大いに参考にできるコンテンツが充実しています。
マンションに対するプロの評価や考えなど、一つの参考意見としてこのサイトを利用することはおすすめです。
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ついに公開！分譲価格はこれだ！
3LDKでいうと5,100万円か〜が分譲価格となります。南向きとなると6,000万円代になります。
東側が線路と面していることもあり、価格の高い順に
南向き ＞ 西向き ＞ 東向き
となります。ブランズシティ横濱上大岡もお買い得な西向き(こちらの物件と同じく東側が線路)がすでに完売のようです。プライムパークス上大岡ザ・レジデンスも西向き棟も人気が予想されますので、狙いたい場合はお早めに動くことをおすすめします。
懸念点は線路沿物件というところか
地図を見るとわかるように京急線の線路すぐ横が建設地となっております。これだけの距離となると、窓を開けた場合少しうるさいでしょうか。筆者の家も線路近くにありますが、窓を開けると音が気になります。ベランダで電話は難しいですね。建設予定地の敷地が広く場所によって変わってくると思いますが、このあたりは注意しておきたいところです。
この点を除けば概ね立地面では優れたマンションであると言えそうです。
(追記)現時点で公開できる追加情報はなし 18/10/23時点
京急電鉄に問い合わせをしたところ、現時点で公開できる追加情報はないとの回答でした。
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お問い合わせいただきまして，ありがとうございます。
頂戴いたしました内容を，担当部署に確認をいたしましたところ
現時点でのお客さまにご案内できる情報はございません。
誠に恐れ入りますが，なにとぞ，ご容赦賜りますようお願いいたします。
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京急ご案内センター
最新情報には随時アンテナを張って参ります！
(追記)日揮の社屋は取り壊し完了（19.1.13時点）
すでにこの時点では取り壊し作業は完了しておりました、
(追記)特設サイト開設(19.5.9時点)
公式のサイトがオープンし、資料請求が可能になりました。
(追記) マンションギャラリーは19年夏オープン予定(19.6.15時点)
マンションギャラリーはただいま建築中のようです。場所はブランズシティ横濱上大岡のギャラリーの裏にあります（近!）
(追記) 19年8月24日 マンションギャラリーオープン
資料請求を行った人を対象に8月24日から事前説明会を実施しています。
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