予定価格とモデルルームの全容明らかに
18年12月1日より東急不動産によるブランズシティ上大岡のモデルルームがオープンしました。資料請求段階から多くの問い合わせがあったようで、本来19年1月のオープン予定でしたが、来場者をさばきれないためオープンを12月に前倒しにしたということでした。注目度の高いブランズシティ上大岡ですが、説明会に参加した筆者が気になる価格などの詳細情報をお伝えしていきます！
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目次
完成は2020年3月
完成は2020年3月を予定しており、引き渡しも同時期になります。ご存知の方も多いかもしれませんが、念のため記載させていただきました。
第1期の申し込みは19年2月まで
今回の説明によると、申し込みの先着順で部屋が埋まっていくわけではなく、応募期間を経て抽選で決まっていくようです。19年1月14日までにモデルルームに訪問し、「要望書」なるものを提出すると当たる確率が3倍となります。このマンションを狙っている方はまず外せないステップになるでしょう。
また、第1期では全177戸中70戸ほどがリリースされる予定のようです。
隣接するイトーヨーカドー情報
マンションに隣接する予定にイトーヨーカドーは19年春にオープン予定です、建物の1Fがイトーヨーカドーとなります。じゃあ2Fは何ができるの？という話ですが、ここは東急系ジムの「オアシス」が19年夏にオープン予定です。建設に先立って、この土地のボーリング調査で温泉が湧き出たようなのです。温泉ですよ！？最高です。オアシス運営のちょっとした温泉施設ができるようですね。温泉だけの利用もできるらしく、上大岡の魅力的なスポットが一つ増えます。
ブランズシティ上大岡の住人には特権があって、ヨーカドーのショッピングカート置き場がマンション敷地内に設置されます。どういうことかというと、ヨーカドーで買い物した時に自分の部屋までカートを使い、敷地内の所定の場所に返却すればOKということで、買い物が快適になります。
いざモデルルームへ！部屋の仕様は？
モデルルームは3LDKのKタイプとなります。筆者も何軒かモデルルームは見ておりますが、部屋は他社ブランドマンション並の仕様という仕様の印象でした。
さて、気になる分譲価格は？
みなさまの「色々わかったから早く価格を教えてくれ」という気持ちにお答えしまして、以下の価格表をアップさせていただきます。値付けは野村不動産のマスターズガーデン上大岡をベースに考えているようです。全体的に強気の価格設定と言ってよいでしょう。
マンションは全3棟となる構成ですので、それぞれ予定価格を整理します。
南向き棟
2LDK 5,100万円〜
3LDK 5,900万円〜
4LDK 7,600万円〜
西向き棟
2LDK 4,900万円〜
3LDK 5,700万円〜
4LDK 7,000万円〜
東向き棟
3LDK 5,200万円
4LDK 7,500万円〜
フロアが一つ上がるごとに100~150万円上がると考えていただければと思いますが、1Fだけは地下収納庫が付くため、2Fよりも価格が高くなるというのが注意点です。
19年9月14日追記；西向き棟はすでに完売とのこと。価格が高い南向き棟や、線路に面する東向き棟を避けて、人気が西向き棟に集まったようですね。
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管理費・修繕積立費について
管理費と修繕積立日は部屋タイプによって変わりますが、概ね2〜2.9万円となります。5年目・10年目以降の資料配布はありませんでした。
まとめ
家に求めることは十人十色ですので、一概に価値をピンポイントにあげることができないのですが、判断材料になる基本情報はアップしたいという思いから、諸情報書かせていただきました。立地がよいため、価格も高めとなっていることは本当のところだと思います。様々な情報が飛び交いますが、情報収集を行い、良い家探しをしてください。
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